Обреченные новострои у моря
Jul. 9th, 2013 05:56 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
kaiser_wСтрасти вокруг застройки одесских склонов ведутся не один год. На самих склонах пока еще ничего капитального не отгрохали, а вот выше и ниже – уже стоит немало высотных зданий. Застройка того, что одесские специалисты называют верхней кромкой склонов, началась в конце 90-х, когда экономика стала оживать после кризиса первых лет независимости. С тех пор между Французским бульваром и склонами построили несколько десятков многоэтажных жилых домов. А парочка жилых комплексов «угнездилась» прямо на берегу моря – на бывших городских пляжах, предназначенных для общего пользования.
При этом Водный кодекс Украины и ряд других законодательных актов прямо запрещают любое капитальное строительство в 100-метровой зоне от уреза воды. Однако хитрые застройщики маскируют жилые дома под «берегозащитные сооружения», а квартиры в таких домах называются «апартаментами» – в них нельзя даже зарегистрироваться, оформив прописку. При должной работе правоохранительных органов и судебной системы эти дома даже не стали бы и строить, а если бы и стали – то их пришлось бы немедленно снести. Но помимо претензии к законности некоторых сооружений возникают вопросы к их дальнейшей судьбе, ведь специалисты утверждают: строительство на склонах и у самого моря может быть опасно, а уже построенные здания – фатальная ошибка.
Склоны "ползут" под тяжестью домов
– Не нагружайте склоны — съедете вниз! Это аксиома, – категорически высказался архитектор Семен Гольдвар, который ранее был одним из ведущих специалистов одесского Гипрограда.
В свою очередь заведующий кафедрой физической географии и природопользования ОНУ, доктор географических наук Юрий Шуйский поясняет: наши склоны сложены из особых пород — верхние слои из лесса, который подвержен намоканию и разбуханию:
– Если пройтись по существующим высоткам в прибрежной зоне и поспрашивать, работают ли, к примеру, лифты в этих зданиях – жители ответят, что нет. Уже произошла деформация зданий, лифты там пускать опасно. Сейчас же планируется застраивать нижние террасы, а они и вовсе сложены из очень вязких глин и ила. Это самые «текущие» слои, которые подвержены оползням. При таком ненадежном качестве грунтов строительство высотных тяжелых зданий может привести к их дальнейшей деформации.
В подтверждение слов экспертов, приведем в пример недавнюю новость о том, что на одной из строек на Французском бульваре произошло частичное обрушение, и сам недострой пребывает в плачевном состоянии.
Самые опасные дома на побережье
Мы же решили рассказать о наиболее опасных, с нашей точки зрения, строениях у моря. Первый в этом списке – комплекс «Морская симфония», расположенный у самой воды на 8-й станции Б. Фонтана. Хорошо видимый из Аркадии небоскреб в 22 этажа должны были сдать еще в 2007 году, но, как видим, на календаре 2013 год, а дом так и не заселен. В настоящее время строительство заморожено. По словам инвесторов квартир, посещавших стройку, на верхних этажах постоянно образуются трещины в несущих конструкциях, а само здание имеет наклон. Изза этого отделочные работы как внутри, так и на фасаде фактически невозможны. При этом, сезонные ветры регулярно сносят легкие газобетонные внутренние стены. А в июле прошлого года оползнем завалило первые этажи дома. Отметим, что проектировала здание компания «АрхпроектМДМ» под руководством архитектора Михаила Повстанюка.
Второе строение в нашем рейтинге – гостиница на пляже санатория «Россия», с 2008 года возводимая компанией «HiRaise» (принадлежит депутату горсовета Владимиру Рондину). Собственно, и стройка получила неформальное название «Рондинской». Несмотря на ряд протестов одесситов, за 2008-2012 гг. построили 15 этажей из 27-ми. Затем стройку заморозили, а в этом году выяснилось, что инвестор обанкротился, и Одесса получила «вечный» долгострой на берегу моря. Не помог даже переход стройки к швейцарской гостиничной сети «Swisshotel». По неофициальной информации, одна из причин остановки строительства – море затопило подземный паркинг.
Из других домов, расположенных «наверху», самым скандальным сейчас является комплекс «Париж» в Удельном переулке на земельном участке Академии наук. Именно здесь ураган 31 мая буквально сдул кусок наружной кладки на соседний участок. Вместе с тем, по сообщениям пользователей Одесского форума, сам дом имеет наклон, а по его центру прошла трещина. Эту информацию представители компании-застройщика опровергают, называя клеветой и попытками шантажа. Вместе с тем, о сомнительном качестве строительства может говорить тот факт, что в апреле-мае 2013 г. все несущие колонны на уровне подвала и подземного паркинга усиливали, стягивая их металлическим профилем.
Проблемным, но на уровне слухов, считается дом в переулке Азарова, 13 – над самым склоном. По словам жильцов, из-за просадки и наклона здания в этом доме регулярно останавливаются лифты. Кроме того, в 2008 году в паре десятков метров ниже дома произошел небольшой оползень.
Не оправдал надежд так называемый «Аркадийский дворец», построенный еще несколько лет назад. Несмотря на оригинальный внешний вид здания, качество внутреннй отделки оставляет желать лучшего. Кроме того, по словам представителей нескольких студий интерьера, проводивших ремонты и перепланировки квартир, в «Аркадийском дворце» стоят некачественные плиты перекрытия, дающие прогиб и не соединенные между собой. «Для обеспечения горизонтальной жесткости здания дома на склоне, нужно было использовать монолитное железобетонное перекрытие. Уже есть информация о просадке 4-й оси данного дома.» - пишет на Одесском форуме Денис Г., владелец одной из таких небольших архитектурно-строительных компаний.
Есть в нашем городе несколько менее капитальных строек на самом берегу или прямо на склонах. Все они незаконны с точки зрения их размещения в 100-метровой зоне у берега. Но непосредственной опасности не несут – так как либо не слишком высокие (и тяжелые), либо стоят на очень мощном основании. Мы выделим три таких здания – отель и дельфинарий «Немо» на пляже «Ланжерон», «Замок Гарри Поттера» на 9-й станции Б. Фонтана и гостиницы на 10-й станции Б. Фонтана, проходящим по документам как «спасательные станции».
Так или иначе, но одесские архитекторы в один голос утверждают: с технической точки зрения строить можно чуть ли не везде. Главное в этом деле – цена вопроса, от которой напрямую зависит качество и долговечность работы. При строительстве в сложных условиях она станет запредельной, что сделает недвижимость у самого моря слишком дорогой и непривлекательной даже для самых отъявленных толстосумов. Но самое главное в этом деле – не нарушать закон, как это делают те, кто строит высотки прямо на берегу.
Текст, с некоторыми правками, опубликован в газете "Одесская Правда"
При этом Водный кодекс Украины и ряд других законодательных актов прямо запрещают любое капитальное строительство в 100-метровой зоне от уреза воды. Однако хитрые застройщики маскируют жилые дома под «берегозащитные сооружения», а квартиры в таких домах называются «апартаментами» – в них нельзя даже зарегистрироваться, оформив прописку. При должной работе правоохранительных органов и судебной системы эти дома даже не стали бы и строить, а если бы и стали – то их пришлось бы немедленно снести. Но помимо претензии к законности некоторых сооружений возникают вопросы к их дальнейшей судьбе, ведь специалисты утверждают: строительство на склонах и у самого моря может быть опасно, а уже построенные здания – фатальная ошибка.
Склоны "ползут" под тяжестью домов
– Не нагружайте склоны — съедете вниз! Это аксиома, – категорически высказался архитектор Семен Гольдвар, который ранее был одним из ведущих специалистов одесского Гипрограда.
В свою очередь заведующий кафедрой физической географии и природопользования ОНУ, доктор географических наук Юрий Шуйский поясняет: наши склоны сложены из особых пород — верхние слои из лесса, который подвержен намоканию и разбуханию:
– Если пройтись по существующим высоткам в прибрежной зоне и поспрашивать, работают ли, к примеру, лифты в этих зданиях – жители ответят, что нет. Уже произошла деформация зданий, лифты там пускать опасно. Сейчас же планируется застраивать нижние террасы, а они и вовсе сложены из очень вязких глин и ила. Это самые «текущие» слои, которые подвержены оползням. При таком ненадежном качестве грунтов строительство высотных тяжелых зданий может привести к их дальнейшей деформации.
В подтверждение слов экспертов, приведем в пример недавнюю новость о том, что на одной из строек на Французском бульваре произошло частичное обрушение, и сам недострой пребывает в плачевном состоянии.
Самые опасные дома на побережье
Мы же решили рассказать о наиболее опасных, с нашей точки зрения, строениях у моря. Первый в этом списке – комплекс «Морская симфония», расположенный у самой воды на 8-й станции Б. Фонтана. Хорошо видимый из Аркадии небоскреб в 22 этажа должны были сдать еще в 2007 году, но, как видим, на календаре 2013 год, а дом так и не заселен. В настоящее время строительство заморожено. По словам инвесторов квартир, посещавших стройку, на верхних этажах постоянно образуются трещины в несущих конструкциях, а само здание имеет наклон. Изза этого отделочные работы как внутри, так и на фасаде фактически невозможны. При этом, сезонные ветры регулярно сносят легкие газобетонные внутренние стены. А в июле прошлого года оползнем завалило первые этажи дома. Отметим, что проектировала здание компания «АрхпроектМДМ» под руководством архитектора Михаила Повстанюка.
Второе строение в нашем рейтинге – гостиница на пляже санатория «Россия», с 2008 года возводимая компанией «HiRaise» (принадлежит депутату горсовета Владимиру Рондину). Собственно, и стройка получила неформальное название «Рондинской». Несмотря на ряд протестов одесситов, за 2008-2012 гг. построили 15 этажей из 27-ми. Затем стройку заморозили, а в этом году выяснилось, что инвестор обанкротился, и Одесса получила «вечный» долгострой на берегу моря. Не помог даже переход стройки к швейцарской гостиничной сети «Swisshotel». По неофициальной информации, одна из причин остановки строительства – море затопило подземный паркинг.
Из других домов, расположенных «наверху», самым скандальным сейчас является комплекс «Париж» в Удельном переулке на земельном участке Академии наук. Именно здесь ураган 31 мая буквально сдул кусок наружной кладки на соседний участок. Вместе с тем, по сообщениям пользователей Одесского форума, сам дом имеет наклон, а по его центру прошла трещина. Эту информацию представители компании-застройщика опровергают, называя клеветой и попытками шантажа. Вместе с тем, о сомнительном качестве строительства может говорить тот факт, что в апреле-мае 2013 г. все несущие колонны на уровне подвала и подземного паркинга усиливали, стягивая их металлическим профилем.
Проблемным, но на уровне слухов, считается дом в переулке Азарова, 13 – над самым склоном. По словам жильцов, из-за просадки и наклона здания в этом доме регулярно останавливаются лифты. Кроме того, в 2008 году в паре десятков метров ниже дома произошел небольшой оползень.
Не оправдал надежд так называемый «Аркадийский дворец», построенный еще несколько лет назад. Несмотря на оригинальный внешний вид здания, качество внутреннй отделки оставляет желать лучшего. Кроме того, по словам представителей нескольких студий интерьера, проводивших ремонты и перепланировки квартир, в «Аркадийском дворце» стоят некачественные плиты перекрытия, дающие прогиб и не соединенные между собой. «Для обеспечения горизонтальной жесткости здания дома на склоне, нужно было использовать монолитное железобетонное перекрытие. Уже есть информация о просадке 4-й оси данного дома.» - пишет на Одесском форуме Денис Г., владелец одной из таких небольших архитектурно-строительных компаний.
Есть в нашем городе несколько менее капитальных строек на самом берегу или прямо на склонах. Все они незаконны с точки зрения их размещения в 100-метровой зоне у берега. Но непосредственной опасности не несут – так как либо не слишком высокие (и тяжелые), либо стоят на очень мощном основании. Мы выделим три таких здания – отель и дельфинарий «Немо» на пляже «Ланжерон», «Замок Гарри Поттера» на 9-й станции Б. Фонтана и гостиницы на 10-й станции Б. Фонтана, проходящим по документам как «спасательные станции».
Так или иначе, но одесские архитекторы в один голос утверждают: с технической точки зрения строить можно чуть ли не везде. Главное в этом деле – цена вопроса, от которой напрямую зависит качество и долговечность работы. При строительстве в сложных условиях она станет запредельной, что сделает недвижимость у самого моря слишком дорогой и непривлекательной даже для самых отъявленных толстосумов. Но самое главное в этом деле – не нарушать закон, как это делают те, кто строит высотки прямо на берегу.
Текст, с некоторыми правками, опубликован в газете "Одесская Правда"
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2013-07-09 02:59 pm (UTC)no subject
Date: 2013-07-09 03:07 pm (UTC)no subject
Date: 2013-07-09 03:32 pm (UTC)no subject
Date: 2013-07-09 04:01 pm (UTC)no subject
Date: 2013-07-09 09:32 pm (UTC)no subject
Date: 2013-07-10 05:29 am (UTC)